Необходимый минимум, который я рекомендую – эскизный проект и рабочая документация (ГП, АР, КР, ВК, ОВ, ЭМ, ЭО). Строить без проекта не выгодно. Переплаты за расчеты тех, кто продает и монтирует, превысят затраты на проект. Даже если вам кажется, что сами во всем разбираетесь.

Ситуация, когда подбор оборудования осуществляет тот, кто его продает с большой долей вероятности для вас выгоды не принесет. По понятным причинам. Но если у вас на руках будет подбор с расчетом, конкретные цифры – можно говорить по существу и получить справедливую цену за необходимый вам товар или услугу.

Эскизный проект. Здесь выбираются стилистические референсы, этажность, площади. У каждого архитектора свой опросный лист – для проектирования дома для вас, нужно собрать информацию: состав семьи, возраст проживающих, сезонность проживания, дополнительные помещения (тренажерный зал, бассейн, библиотека, кабинет, игровая, бильярд и т.д.), виды энергоресурсов, доступность коммуникаций и много другое. К моменту начала проектирования уже должен быть выбран земельный участок, чтобы сразу начинать грамотное размещение на участке с учетом подъездных путей и ориентации помещений по сторонам света.

С точки зрения девелопмента хороший эскизный проект в дальнейшем значительно увеличит стоимость недвижимости. Если вы вдруг решите продать свой дом. Увеличится именно стоимость при продаже, возрастет привлекательность объекта за счет качественной архитектуры. Стоимость строительства для вас останется неизменной, ведь работу можно сделать хорошо или плохо, затратив равное количество ресурсов. Вопрос подхода и отношения к делу. То, что хорошая современная архитектура для своего дома – это дорого – миф и заблуждение, которое живет только в наших головах и не находит подтверждения на практике.

• ГП – генеральный план. Привязка здания на участке – разбивочный план, план благоустройства и зеленых насаждений, размещение инженерных сетей, вертикальная планировка (подрезать, засыпать) – план организации рельефа и план размещения земляных масс. Полноценно разработать проект можно только если геодезическая съемка (топографическая съемка для генплана).
• АР – архитектурные решения. Здесь стена на плане уже не просто стена – она рассчитана на теплотехнические характеристики и подобраны все необходимые материалы, у несущей части заданы марки по прочности и морозостойкости, при необходимости заложено армирование. Оконные и дверные блоки подобраны по теплотехническим и звукоизолирующим характеристикам. Даны кладочные, отделочные планы, планы полов и потолков (по договоренности), заложены все материалы и даны наиболее сложные узлы.
• КР – конструктивные решения. Если объект большой площади и сложного конструктивного исполнения раздел может делиться на КЖ – конструкции железобетонные, КМ – конструкции металлические, КД – конструкции деревянные. Здесь фундаменты по типу и несущей способности подобраны в зависимости от объемно-планировочного решения, нагрузок и характеристик грунтов. Конструкции всех перекрытий и кровли рассчитаны на прочность и изгиб.

• ОВ – отопление и вентиляция, кондиционирование
• ВК – водоснабжение и канализация
• ЭМ, ЭО - электрика